今天起宁波地区的银行全面上调房贷利率？我们问了15家银行，结果是……

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有鉴于上半年楼市火爆、购房者众，进入下半年，房贷可能收紧的传闻不断。

昨天，在我们“宁波楼市报道”的粉丝群里，有网友爆料称：

“从7月3日起，宁波地区个人住房按揭贷款利率浮动比例统一上调5%。”

该网友表示，无论首套房、二套房，接下来的按揭利率都要在原先上浮的基础上再加5%——如原先是基准上浮5%的，要变成基准上浮10%；原先基准上浮10%的，要变成基准上浮15%。

是真是假？

我们记者联系到了这位网友。对方表示，他是在朋友圈看到浦发银行的一位工作人员发的消息。

“浦发银行房贷利率的确在今天上调了。还有其他一些股份制银行也上调了。”21世纪不动产宁波区域相关工作人员如是说。

不过，南天房产的相关负责人表示，目前没有接到统一上浮的通知。也就是说，各大银行房贷利率政策还是各有差别的，没有统一成首套房基准上浮10%、二套房基准上浮15%。

目前宁波各家银行的房贷利率水平到底如何？我们记者今天向宁波15家银行一一打了电话作了咨询、求证，结果如下图所示：

可以看到，截至目前，宁波地区的国有大行，大部分还是在执行首套房利率基准上浮5%、二套房利率基准上浮10%的政策，大部分银行的放贷周期在2周左右，房贷额度不算紧张。

但多数股份制银行或者已经没有额度、暂停房贷业务——有银行工作人员明确表示：“我行额度已经没有了，什么时候重新接单要等上级通知”，或者已经把首套房按揭利率上调至基准上浮10%、二套房基准上浮15%的水平。

值得注意的是，采访中，有一家股份制银行的工作人员对我们记者表示：

“虽然按照规定我们的首套房房贷利率还是基准上浮5%，但在实际操作过程中，已经很难做到，多数申请人只能按基准上浮10%的标准进行按揭贷款申请。”

不过，房产中介人士告诉我们记者，各大银行的房贷利率标准、放贷周期，本就是随着额度变化不断在变的。而且，同一家银行的不同分行、支行，可能执行的房贷政策标准也会不一样。

同时，购房者的个人征信情况、家庭收入水平等，以及房子的房龄、面积等因素千差万别，相对应能申请到的房贷额度、利率，也会有比较大的差别。

其建议，想知道自己到底能申请到多少房贷额度、什么样的房贷利率，还是要跑去银行当面把自己以及房子的情况介绍清楚、咨询清楚。

“感觉最近一个月，隔三差五都会传出房贷利率上调的消息，有些是从房产中介地方传出来的，有些是售楼处业务员传出来的，还有的是银行的业务经理传出来的，搞得大家很焦虑，都成惊弓之鸟了，希望有关部门或上级银行能管理一下。”一位目前还在挑选房子的刚需族表示。

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有购房者担心银行房贷利率上调后，会不会影响自己已经申请但还没有批下来的房贷？

对于这个问题，我们记者也在采访中作了了解——各家银行操作不一。

有银行表示，房贷利率是以申请时为准，换言之，已向银行提交了房贷申请的，即便在审批过程中利率上调也不受影响。

但也有银行表示，最终的房贷利率，要以审批完成后那时的利率水平为准。

目前已经向银行申请但房贷还没批下来的购房者，最终房贷会按什么样水平的利率执行，也建议咨询申请银行。

从2017年初至今，宁波各大银行的房贷政策已有过多次变动。

去年6月，宁波首套房贷利率曾最高上浮至20%，二套房贷利率上浮30%。今年以来，逐步下落至首套房基准上浮5%、二套房基准上浮10%的水平。

“目前首套房房贷基准利率是4.9%，若上浮10%，也就意味着首套房利率是5.39%。”对于部分银行再度上调房贷利率，某银行一位个贷经理对首套房房贷情况算了一笔账。

假设这套房子商业贷款200万元，还款方式为等额本息，贷款期限为20年。如今，利率为基准上浮10%，还款总额为327.2万元，每月月供需要13634元。

若按基准利率上浮5%计算，还款总额则是320.6万元元，每月月供为13360元。

也就是说，房贷利率进一步上浮后，购房者每月月供需要多还274元/月。

在楼市火爆时候，相较于房价的快速上涨，每月按揭多还几百元，可能对于改善型以及投资、投机型购房者，不会有什么感觉。但对于刚需型购房者来说，还是希望每月按揭还款能省一点是一点。

而如果房贷持续收紧、按揭利率水平不断上升，业内人士认为，将会影响购房需求，进而影响楼市走向——如果房贷利率上调会让买房人减少，最后传导房价上，能一定程度遏制房价甚至让房价有所回调，那对于自住型购房者而言，反而是好事。

宁波晚报记者

钟婷婷 李华光

编辑

 葛淑雅 

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